De meest complete omgeving denkbaar: woning, landgoed, Eemhuis

 

Met haar acht licht gebogen ‘longhouses’ van geschakelde woningen ontstaat een landschap (met kamers) voor stadslandbouw in de brede zin van het woord. Het landschap loopt naadloos door tot op de longhouses en biedt tevens bescherming tegen het zicht op de windmolens en de bijbehorende slagschaduw (die er beperkt is).

In het (zon)licht met uitzicht

Alle woningen liggen met hun hoge glazen gevelwand op het zuiden tot zuidwesten. De relatief geringe diepte van de longhouses biedt ruim voldoende daglicht tot achterin de woning. Het contrast tussen de gesloten groene rug en de transparante glazen gevel creeert plekken in huis met geborgenheid en privacy, maar biedt tevens een onbelemmerd zicht op het landschap. 

De groene ‘rug’ van het longhouse is begroeid met hoge grassen en bloemen en is door het dikke aardenpakket te beplanten met laag fruit zoals aardbeien, bramen en zelfs wijnranken zijn denkbaar in het talud.

Een verborgen entree met een intieme patio

Een longhouse biedt toegang tot de woningen middels een patio, die naast een voordeur ook direct van buiten toegang geeft tot de berging of bijkeuken.

De patio heeft voldoende maat om een bakfiets te parkeren. Naast de verzonken patio’s zorgen ook smallere uitsnedes voor daglichttoetreding. In deze diepe uitsnedes loopt het terrein weer naar beneden. Hierdoor ontstaat een uniek venster waar beplanting tot onder het raam kan groeien.

 

Als een glazen snede in het landschap

Met het zicht op het landschap ontvouwt de woning zich door middel van een volglazen hoge gevelwand als één snede in het landschap. De glazen gevels hebben allen een oriëntatie op het zuiden, zuidwesten of het westen. Hierdoor wordt optimaal gebruik gemaakt van passieve zonnewarmte.

 

Het uitgangspunt voor de interieurafwerking is om de constructieve elementen in het zicht te laten. Door gebruik te maken van een prefab bouwmethode kunnen deze schoon en secuur gemonteerd worden. Deze opbouw is voor elke woning gelijk.

Eén type woning in zes maten

‘t Eemgoed bestaat uit een aantal licht gebogen ‘longhouses’ die aan de ene zijde opgaan in het landschap en aan de andere kant geheel transparant is door een hoge glazen gevel. Het betreft één type woning in meerdere ‘maten’.

S, S+, M, M+, L, XL

Een longhouse bestaat uit grote en kleine woningen door elkaar. In 6 woningmaten, namelijk de S, S+, M, M+, L, en XL. Vanaf 60 m2 tot en met 150 m2. Elke woning bestaat uit meerdere stramienmaten van 3,40 m breed bij 8,70 meter diep. Voor elke woningmaat worden twee varianten aangeboden, uitgezonderd de XL.

De ingedeelde en de loft variant

De eerste variant is de zogenaamde ingedeelde variant. Er is een duidelijke scheiding gemaakt tussen een woonkamer met open keuken aan de zijde van de glazen gevel enerzijds en een optimaal aantal werk-, en slaapkamers aan de rugzijde.

De tweede variant is een woning met een open leef- en slaapruimte die de loft variant heet. Deze woning kenmerkt zich door één grote ruimte die op een aantal plaatsen af te scheiden is met grote schuifdeuren. Enkele ruimten zoals de badkamer en berging zijn afgescheiden in compacte volumes. Deze woning leent zich goed om zelf interieurelementen toe te voegen.

Optie/Wachtlijst: click hier
Fase: bouw voorbereiding
Woning: 
60 m2 (bvo)
Tuin: 48 m2
Landgoed: 70.065 m2
Eemhuis:
ca 800 m2
Verkoopprijs: € 274.560

 

De ingedeelde variant heeft een leefruimte met open keuken aan de glazen gevel en een gangzone naar de voordeur met daaraan twee kamers en een kleine badkamer. Eén grote slaapkamer en één kleine die te gebruiken is als berging, werkkamer of als tweede slaapkamer.

De loft variant gaat uit van één open ruimte met een afgesloten badkamer. Een grote schuifwand kan een deel van de woning afschermen. De bewoners bepalen zelf hun indeling. Slaap je bijvoorbeeld in een bed, op een hoogslaper of in een bedstee?

Gebruiksklare oplevering – is inclusief een volledig ingerichte badkamer, keuken met apparatuur, een gecoate vloer en schilderklare binnenwanden. Het Eemhuis biedt ruimte voor privé, werk- en landgoedleven. Alle landschapskamers zijn gemeenschappelijk. De verkoopprijs is inclusief 21% BTW en ‘vrij op naam’.

S plattegronden

De detailtekeningen zijn inclusief plattegronden, woningdoorsnede en aanzichten en doorsneden van badkamer en keuken | links: A loft variant detailtekening | rechts: B ingedeelde variant detailtekening

Optie/Wachtlijst: click hier
Fase: bouw voorbereiding
Woning: 
75 m2 (bvo)
Tuin: 60 m2
Landgoed: 70.065 m2
Eemhuis:
ca 800 m2
Verkoopprijs: € 337.875

De ingedeelde variant van de S+ heeft dezelfde indeling als de S maar met een half stramienmaat extra. Hierdoor is deze woning ruimtelijker met meer leefruimte, en grotere kamers.

De loft variant gaat uit van één open ruimte met een afgesloten badkamer. Een grote schuifwand kan een deel van de woning afschermen. Door het optimaal gebruik van de beschikbare ruimte is er voor bewoners veel zelf te bepalen en in te delen.

Gebruiksklare oplevering – is inclusief een volledig ingerichte badkamer, keuken met apparatuur, een gecoate vloer en schilderklare binnenwanden. Het Eemhuis biedt ruimte voor privé, werk- en landgoedleven. Alle landschapskamers zijn gemeenschappelijk. De verkoopprijs is inclusief 21% BTW en ‘vrij op naam’.

S+ plattegronden

links: A loft variant detailplattegrondrechts: B ingedeelde variant detailplattegrond

Optie/Wachtlijst: click hier
Fase: bouw voorbereiding
Woning: 
90 m2 (bvo)
Tuin: 73 m2
Landgoed: 70.065 m2
Eemhuis:
ca 800 m2
Verkoopprijs: € 399.060

De ingedeelde variant heeft één grote leefruimte met twee af te sluiten kamers en een berging (of werk/slaapkamer) die afzonderlijk van buitenaf te bereiken is. 

De loft variant bestaat uit één grote leef- en slaapruimte met enkele schuifwanden. Deze variant biedt de bewoner de ruimte om zelf vast meubelwerk te plaatsen. Denk aan kasten met geintegreerde werkplekken of bedstee oplossingen.

Gebruiksklare oplevering – is inclusief een volledig ingerichte badkamer, keuken met apparatuur, een gecoate vloer en schilderklare binnenwanden. Het Eemhuis biedt ruimte voor privé, werk- en landgoedleven. Alle landschapskamers zijn gemeenschappelijk. De verkoopprijs is inclusief 21% BTW en ‘vrij op naam’.

M plattegronden

links: A loft variant detailplattegrondrechts: B ingedeelde variant detailplattegrond

Optie/Wachtlijst: click hier
Fase:
bouw voorbereiding
Woning:
105 m2 (bvo)
Tuin: 85 m2
Landgoed: 70.065 m2
Eemhuis:
ca 800 m2
Verkoopprijs: € 458.115

De drie kamer variant heeft een extra slaapkamer ten opzicht van de M woning. Daarmee  

De twee kamer variant heeft één slaapkamer met inloopkast en een ruimere badkamer aan de gevel.

Gebruiksklare oplevering – is inclusief een volledig ingerichte badkamer, keuken met apparatuur, een gecoate vloer en schilderklare binnenwanden. Het Eemhuis biedt ruimte voor privé, werk- en landgoedleven. Alle landschapskamers zijn gemeenschappelijk. De verkoopprijs is inclusief 21% BTW en ‘vrij op naam’.

M+ plattegronden

links: A 2 slaapkamer variant detailplattegrondrechts: 3 slaapkamer variant detailplattegrond

Optie/Wachtlijst: click hier
Fase:
bouw voorbereiding
Woning: 
120 m2 (bvo)
Tuin: 97 m2
Landgoed: 70.065 m2
Eemhuis:
ca 800 m2
Verkoopprijs: € 515.040

De L woning is een royale woning. Door de reacties van kopers op de plattegronden op het voorlopig ontwerp, bleek er behoefte te zijn aan een variant met 3 en met 4 slaapkamers. 

Gebruiksklare oplevering – is inclusief een volledig ingerichte badkamer, keuken met apparatuur, een gecoate vloer en schilderklare binnenwanden. Het Eemhuis biedt ruimte voor privé, werk- en landgoedleven. Alle landschapskamers zijn gemeenschappelijk. De verkoopprijs is inclusief 21% BTW en ‘vrij op naam’.

L plattegronden

links: A variant met 3 slaapkamers detailplattegrondrechts: B variant met 4 slaapkamers detailplattegrond

Optie/Wachtlijst: click hier
Fase:
bouw voorbereiding
Woning: 
150 m2 (bvo)
Tuin: 121 m2
Landgoed: 70.065 m2
Eemhuis:
ca 800 m2
Verkoopprijs: € 622.500

De XL is de meest royale woning en biedt veel mogelijkheden voor een luxe inrichting. Naast de grote open leefruimte heeft deze woning 4 slaap/werk kamers, een afgesloten bijkeuken/berging en (optioneel) twee badkamers, waardoor een eigen gastenverblijf mogelijk is.

Deze panorama variant heeft een grote leefruimte langs de hoge glazen gevel met een aparte zone die te gebruiken is als werkkamer.

Gebruiksklare oplevering – is inclusief een volledig ingerichte badkamer, keuken met apparatuur, een gecoate vloer en schilderklare binnenwanden. Het Eemhuis biedt ruimte voor privé, werk- en landgoedleven. Alle landschapskamers zijn gemeenschappelijk. De verkoopprijs is inclusief 21% BTW en ‘vrij op naam’.

XL plattegronden

panorama woning detailplattegrond

Energie & water

De woningen zijn ontworpen om duurzaam om te gaan met energie. De woningen zijn goed geïsoleerd, goed geventileerd en bieden het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat, tegen een lage energierekening.

Zonnewarmte

De energie komt grotendeels van de zon. Door de zonnepanelen wordt de zon omgezet naar elektrische energie, en via de grote glazen gevels komt direct zonnewarmte binnen. Omdat er zoveel energie binnenkomt, is een groot systeem voor warmte niet meer nodig. Wat goed is voor het binnencomfort, is gebruikmaking van de buitenlucht om te kunnen koelen met hetzelfde systeem.

Warmtepomp

In deze woningen is een systeem dat een groot deel van het jaar verwarmt, zoals vloerverwarming, maar nauwelijks nuttig. Vloerverwarming is traag, terwijl de zonnewarmte juist vlot is. Daarom hebben we gekozen voor luchtverwarming en luchtkoeling. Hiermee is de woning, of een aparte kamer, in een periode van ongeveer 15 minuten op een comfortabele temperatuur te brengen. En als het warm is, kan de buitenlucht of eventueel koeling via de warmtepomp ingezet worden om snel en krachtig te koelen.

Er wordt gekozen voor de nieuwste generatie warmtepompen: klein, stil en efficiënt. Deze nieuwe generatie maakt gebruik van nieuwe koudemiddelen die weinig milieubelastend zijn.

Afvalwaterzuivering

In Oosterwold zorgt iedereen zelf voor het zuiveren van huishoudelijk afvalwater. Er wordt namelijk geen riolering aangelegd.

We spreken over zwart en grijs afvalwater. Zwart afvalwater is afkomstig van het toilet. Na enige tijd krijgt dit water een zwarte kleur door het bacterieel rottingsproces. Grijs afvalwater omvat het huishoudelijk afvalwater dat afkomstig is van een bad, douche, keuken wasmachine, enz. Doordat dit water verontreinigd is met zeepresten, krijgt het uiteindelijk een grijze kleur.

Op ‘t Eemgoed vindt de inzameling van zowel grijs als zwart water plaats in een eigen waterzuiveringssysteem. Dit zogenaamde helofyten systeem voert het water af naar een centrale locatie voor de zuivering.

Een helofytenfilter is een zandfilter beplant met moerasplanten (helofyten). Het helofytenfilter is landschappelijk ingepast in de westpunt van het ‘t Eemgoed. Door zijn omvang – 750m2 – ontstaat er een omvangrijk rietland. Waardoorheen bijvoorbeeld een vlonder zou kunnen lopen.

Met een adviesgroep van bewoners is tevens nagedacht over het inzetten van een tweede systeem voor de opvang  en hergebruik van lichtgrijs water en regenwater. Een systeem aanleggen voor grijs water voegt in de Eemgoed situatie geen waarde toe; het kost meer en is helaas zelfs minder duurzaam. Daarom wordt het inzetten van een tweede systeem voor grijs water niet verder onderzocht.

 

Pin It on Pinterest